2026. 8. 15. 08:14ㆍ카테고리 없음
집 매매 부대비용은 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세, 중개보수 네 항목으로 합산됩니다. 이 중 셋은 세금이라 정해진 대로 나가고, 협의가 되는 칸은 하나뿐입니다.
이 글에서는 네 항목이 각각 어떤 기준으로 정해지는지 먼저 정리하고, 그중 어느 칸이 고정이고 어느 칸이 움직이는지를 가릅니다. 그다음 계산에 들어가지 않는 비용까지 짚습니다. 자금 계획을 세우다 집값 외에 얼마를 더 떼어 둬야 할지 막힌 분이 찾아 들어오는 자리입니다.
네 항목은 각각 다른 규칙으로 정해집니다. 아래 계산기는 매매가와 보유 주택 수, 지역과 면적 조건을 받아 총액을 냅니다. 2026년 8월 13일 확인 기준 내용입니다.
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고정된 칸 셋과 움직이는 칸 하나› 항목별 계산 기준과 입력 조건› 이 총액에 들어 있지 않은 돈› 자주 묻는 질문› 부대비용 다음에 이어지는 주제›고정된 칸 셋과 움직이는 칸 하나
2026년 기준 네 항목 중 협의가 가능한 것은 중개보수 하나입니다.
취득세와 지방교육세, 농어촌특별세는 세금입니다. 세율과 부과 조건이 정해져 있어서 같은 조건이면 누가 사도 같은 금액이 나옵니다. 자금 계획에서 이 셋은 변동 없는 고정비로 두고 시작하시면 됩니다.
반면 중개보수는 성격이 다릅니다. 세금이 아니라 공인중개사에게 지급하는 보수이고, 거래금액 구간별 상한요율 0.4%에서 0.7% 안에서 정해집니다. 상한이라는 말이 핵심입니다. 계산기가 내놓는 값은 그 천장이고, 실제로는 그 아래에서 협의할 여지가 남습니다. 부대비용을 줄일 칸을 찾는다면 사실상 여기 하나뿐입니다. 항목별 계산 근거와 예외는 집 매매 총비용을 다룬 글에 더 자세히 담겨 있습니다.
집값 외에 드는 돈 네 항목 합산 총액 한 번에 확인하기 ➔
항목별 계산 기준과 입력 조건
아래는 계산기 페이지를 직접 열어 확인한 계산 기준입니다. 구간별 세부값과 관련 문답은 계산기 페이지 쪽이 더 자세합니다.
| 항목 | 계산 기준 |
|---|---|
| 취득세 | 1주택 1~3%, 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 8~12% |
| 지방교육세 | 표준세율 주택은 취득세율의 10분의 1, 중과 주택은 0.4% |
| 농어촌특별세 | 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 부과 |
| 중개보수 | 거래금액 구간별 상한요율 0.4~0.7% |
| 입력 항목 | 매매가(만원), 취득 후 보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용 85㎡ 초과 여부 |
표를 보면 입력 네 개가 왜 필요한지 드러납니다. 매매가 하나로는 어느 칸도 확정되지 않기 때문입니다. 보유 주택 수가 취득세율을 정하고, 그 세율이 다시 지방교육세를 끌고 가고, 면적 조건이 농어촌특별세의 유무를 가릅니다. 조건 하나가 바뀌면 세 칸이 연쇄로 움직이는 구조입니다. 그래서 조정대상지역 여부나 면적 체크를 대충 넘기면 총액이 크게 어긋납니다. 손으로 더할 때 자주 빠지는 것도 취득세 자체보다 그 뒤에 붙는 두 세목입니다.
이 총액에 들어 있지 않은 돈
계산기가 합산하는 것은 네 항목까지입니다. 실제 계약에서는 인지세와 법무사 보수, 국민주택채권 매입 비용, 이사비가 따로 붙습니다. 계산기 페이지의 문답이 인지세를 다루기는 하지만 산출 총액에는 들어가지 않으므로, 나온 숫자를 준비할 돈의 전부로 읽으면 안 됩니다. 반대 방향의 항목도 있습니다. 생애최초 감면이나 일시적 2주택 특례처럼 세액을 낮추는 제도는 이 계산에 반영되지 않으니, 해당된다면 실제 부담이 총액보다 줄어들 수 있습니다.
계산기 값은 입력 조건을 기준으로 한 참고용 추정이며 특정 단지나 매물의 매수를 권유하는 것이 아닙니다. 실제 납부액은 취득 시점의 세율과 감면 적용 여부로 갈리므로, 자금 계획을 확정하기 전에 위택스와 세무 전문가를 통해 본인 기준을 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q1. 집 매매 부대비용에는 어떤 항목이 합산되나요?
A1. 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세, 중개보수 네 가지가 합산됩니다.
Q2. 지방교육세는 얼마로 계산되나요?
A2. 표준세율이 적용되는 주택은 취득세율의 10분의 1이고, 중과 주택은 0.4%입니다.
Q3. 중개보수도 세금인가요?
A3. 세금이 아니라 공인중개사에게 지급하는 보수입니다. 거래금액 구간별 상한요율 0.4%에서 0.7% 안에서 정해집니다.
부대비용 다음에 이어지는 주제
총액을 확인하고 나면 대개 두 방향으로 관심이 옮겨 갑니다. 하나는 감면입니다. 생애최초나 일시적 2주택에 해당하는지에 따라 취득세 부담 자체가 달라지므로, 조건을 먼저 확인해 볼 만합니다. 다른 하나는 협의 가능한 칸인 중개보수인데, 여기서는 상한요율이 거래 유형과 금액 구간으로 어떻게 갈리는지가 핵심이 됩니다. 이 글에서 다룬 계산 기준은 계산기 페이지 기준이며 취득 시점과 감면 적용 여부에 따라 실제 부담이 달라진다는 점은 함께 보셔야 합니다. 항목별 근거와 문답은 계산기 페이지에서 이어 보실 수 있습니다. 이 글은 2026년 8월 13일 확인 기준으로 정리했습니다.
